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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：25.76 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
富農街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：18.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.63 坪
- 共同使用：3.54 坪
- 土地面積：6.01 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首次置產者或單純求租投資者而言，是值得考慮的選擇，主要原因在於其低總價門檻與東區成熟的地理位置。然而，對於追求長期居住舒適度或需長期貸款的家庭，則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與價格優勢：東區學區與生活機能強大，468 萬的總價在同區域內具備極高競爭性，適合剛需入場。
- 老屋隱憂：46 年屋齡無電梯，且無車位，對於未來自住（特別是年長後）或轉手流動性構成挑戰。
- 貸款限制：建議先確認銀行對老屋的貸款成數與年限，避免因貸不足額而影響資金規劃。
綜合而言，若能接受老屋條件並確認貸款無虞，此物件可作為置產跳板或投資工具；若追求新穎設施與長期居住便利，則建議延長看房時間，尋找電梯大樓或更新屋齡物件。
問與答
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